新婚生活を始めたばかりのあなた、初めてのマイホーム選びに迷っていませんか？建売住宅と注文住宅、どちらが自分たちの家族計画に合っているのか、将来的な価値や投資としてのメリットを考えると悩ましいものです。このブログでは、全国的な市場シェアと価格の違いを徹底解説し、選択に必要な情報を提供します。ここで得た知識を基に、自信を持って最適な選択をしてください。
建売住宅と注文住宅の全国的な割合と近年の傾向
全国的に見ると、注文住宅が建売住宅よりも多く選ばれているのが現状です。
2023年のフラット35利用者調査によれば、注文住宅は14,302件、建売住宅は6,600件と報告されています。
これは、「建売 注文住宅 割合」を考えた際に、注文住宅の方が明らかに優勢であり、市場シェアの観点からも注目される数字です。
建売住宅は即入居可能でコストも抑えやすいため忙しい共働き夫婦などに人気ですが、購入者動向を見ると依然として「自分好みの家に住みたい」というニーズが強く、それが「注文住宅 建売 割合」の実績にも現れている形ですね。
地域差はあるものの、全国レベルではこの傾向がしっかりと持続しています。
| 住宅タイプ | 選択件数 (2023年) | 平均価格 (万円) |
|---|---|---|
| 建売住宅 | 6,600件 | 3,603万円 |
| 注文住宅 | 14,302件 | 3,863万円 |
価格面でも両者には明確な差があります。
「注文住宅 建売 割合」によって人気度では注文タイプが勝っていても、その分コストは高くなる傾向ですね。
約260万円ほどの価格差をどう見るかで、「こだわり」か「手軽さ」かという判断軸が変わります。
ただし近年は、省エネ性能や断熱性など高性能を求める流れから両タイプとも仕様が上昇傾向にあり、「単なる価格比較」だけでは判断しづらくなっています。
全体として、「注文住宅建売割合」は肩を並べる日も来る可能性がありますが、今現在は依然としてオーダーメイド型の需要が根強い状況だと言えるでしょう。
地域別に見る建売住宅と注文住宅の割合の違い
建売と注文住宅の割合は全国で一律ではなく、エリアごとの条件やニーズによってはっきりと差が出ています。
この「地域別分析」を行うことで、自分たちが家を購入する地域における住まい選びの合理性を再確認できるはずです。
建売住宅の割合が高い地域とその特徴
東京・大阪などの大都市圏では、建売住宅が数として優勢な傾向があります。
たとえば首都圏や関西圏では「すぐに入居できる」「土地が高価格で土地探しが難しい」といった背景から、完成済みまたは完成間近の建売物件に人気が集中します。
具体的な要因としては以下の通りです：
地価が全国平均よりも著しく高く、1坪あたり単価も上昇している
駅近や交通利便性が重視され、狭小地でも有効活用した住戸設計が求められる
効率的かつ高速で供給できる施工方式（プレカット工法など）が業者側にもメリット大
こうした理由から、「住宅市場 調査」においても都市部では建売比率が高まりやすく、ローン審査から入居までを短期間に行いたい層—特に共働き世帯などを中心に需要トレンドがあります。
注文住宅の割合が高い地域とその特徴
一方、新潟県や長野県など地方・郊外エリアでは注文住宅選択率が際立っています。
最新のフラット35利用調査によれば、新潟県では新築全体137件中、注文住宅が70%以上となっています。
これは、「自分好みに設計したい」「土地に余裕あるから理想的な間取りを実現したい」というニーズによる結果です。
地方ならではの特徴には以下があります：
土地取得費用が安価で自由度の高い敷地計画を立てられる
祖父母から相続された土地上への建築というケースも多く、元々注文ベースになりやすい
地方工務店との密接な関係性や伝統技術を活かした設計志向
こうした背景から、「建売 注文住宅 割合」は都市部とは真逆となり、自分たちだけの家づくりに時間をかけたい人には理想的な環境だと言えるでしょう。
結局どちらか一方だけを見るのでなく、その地域ならではの条件—アクセス性・地価・住民ニーズ—これら複合要素こそ「割合」の差を導く最大因子なのです。
建売住宅と注文住宅の価格と費用比較
全国的なデータによると、建売住宅の平均価格は約3,603万円、対して注文住宅は3,863万円となっており、およそ260万円の差があります。
この価格差は単に「高い・安い」だけでなく、設計自由度や入居までの手間などにも深く関わるため、一概にどちらが得とは言えません。
建売住宅はすでに完成しているか、ほぼ完成状態で販売されるケースが多く、時間的にも金銭的にも余裕を持てない人には現実的な選択肢です。
一方、注文住宅は建築途中から関われる反面、その都度仕様が増えることで費用もかさみやすく、「アフォーダビリティ（支払い可能性）」を考えるなら慎重なファイナンス計画が重要です。
特に「建売 注文住宅 割合」が話題になる理由として、多くの家庭が予算内で自由度と現実性のバランスを取ろうとしていることが挙げられます。
以下に、それぞれのメリット・デメリットを整理しました：
建売住宅の利点：価格が安い、即時入居可能、選択の手間が少ない
建売住宅の欠点：間取りや設備の自由度が低い、大規模リフォームは制限あり
注文住宅の利点：自由設計が可能、長期的な満足度が高い
注文住宅の欠点：費用が高い、建築期間が長い
建売は一括購入向け、注文住宅はローン計画要
維持費や将来のリフォーム計画も考慮が必要
ファイナンス視点で見れば、「初期コスト＝全体コスト」ではありません。
例えば注文住宅の場合、自分たちで選ぶ素材や断熱性能によって長期的な光熱費削減につながることもありますし、それだけアフォーダビリティ面でも意味ある投資になることもあります。
最終的には、自分たちに合った家＝ライフスタイルとの相性を見ることこそ重要ですね。
購入者が建売住宅と注文住宅を選ぶ理由
購入者がどちらを選ぶかは、生活スタイルやライフステージに大きく影響されます。
多数派である注文住宅が好まれる大きな理由は「自由設計できる」という点です。
間取り、外観、内装まで自分やパートナーのこだわりを反映できるのが魅力で、特に30代新婚夫婦など「これからの人生を共に築いていく」層には支持されていますね。
たとえば家具の配置、収納計画、小さなお子さまや将来介護も見据えたバリアフリー設計など、「住む人優先」で細かな部分まで作り込めることが評価されます。
注文住宅 建売住宅 割合でも、全国平均では注文型が14,302件と全体の68%近くを占めており（2023年調査）、この数字からも顧客ニーズとして「理想を形にしたい」という思考傾向が読み取れます。
一方で、「すぐ住める」「費用的に明快」「手間がかからない」——こうした現実的な購入理由から建売住宅を選ぶ人も少なくありません。
特に仕事や家事で多忙な共働き世帯の場合、「入居までのスピードと価格」が決定打となるケースは非常に多いです。
また全体コスト面でも建売は平均3,603万円と注文住宅より約260万円安く、「初期費用への不安」を抱える家庭には使いやすい選択肢となっています。
建売 注文住宅 割合だけを見るとオーダーメイド型優位に見えますが、その裏には予算面・時間面など実務的な判断軸もしっかり存在しています。
以下は、自分たちに合ったタイプを判断するためのチェック項目です：
すぐに入居したい → 建売住宅
自分好みに設計したい → 注文住宅
予算に制限がある → 建売住宅
家族構成や将来設計を重視 → 注文住宅
- 建売・注文住宅の将来動向と割合の変化予測
今後の「建売 注文住宅 割合」に大きな影響を与える要因は、まず経済的側面です。
地価や建材コストが高騰する中、全体として価格効率を重視する風潮が強まりつつあります。
特に最近では共働き世帯の増加により、「すぐ住める」「選ぶ手間が少ない」という理由で建売住宅へのシフトが進んでいます。
一方で、ライフスタイルそのものが多様化し続けることから、「世界に一つだけ、自分たちの理想を形にしたい」という志向も根強く残っています。
このように、経済動向と社会構造両方の変化により、「注文 建売 割合」はバランスを取りながら推移している状況です。
最新トレンドでは、省エネ志向や断熱性能強化も両者に共通して求められており、これまで「自由＝注文」「効率＝建売」という明確な線引きだったものが次第に曖昧になってきています。
実際、市場にはセミオーダー型やパッケージプラン付き注文住宅など、新たな選択肢が増加傾向にあり、「割合」の計測自体も複雑になりつつありますね。
では、この5年で「注文 建売 割合」はどう推移していくのでしょうか？ 以下はそれぞれの需要傾向について成長予測を示した表です。
| 年度 | 注文住宅の需要傾向 | 建売住宅の需要傾向 |
|---|---|---|
| 2024年 | 微減（価格上昇による影響） | 微増（即入居ニーズ） |
| 2025年 | 横ばい（機能性重視型へシフト） | 緩やかに増加（共働き層中心） |
| 2026年 | 横ばい〜やや回復（高性能・中価格帯） | 増加継続（地方都市でも浸透） |
| 2027年 | 再び減少傾向（超高価格層中心化） | 安定または鈍化（供給限界による調整） |
| 2028年 | 微減継続（土地不足・施工人員問題影響） | 横ばい〜わずかに増加（形式多様化対応） |
「成長予測」として見るなら、全体的には建売重視シフトが見込まれますが、ゼロかイチで分けられるものではありません。
地域特性・予算感・家族構成など実際の需要トレンドはかなり細分化されてきており、この「注文 建売 割合」の動きは今後さらにダイナミックになる可能性があります。
建売住宅と注文住宅の割合が住宅購入に与える影響
全国的にみると「建売 注文住宅 割合」は注文住宅が多く選ばれている傾向にありますが、この割合が将来的な資産価値やリセールバリューにどう関係してくるのか、実は見過ごせません。
たとえば、建売住宅は市場で流通性が高いため、購入後に売却しやすく再販価格も比較的安定しています。
標準化された設計・仕様によって買い手もイメージしやすく、購入パターンとして「住んでみて合わなければ手放す」といった柔軟な対応もしやすいんですね。
これらの要素から、資産価値を将来まで意識する人的には建売を選ぶ傾向があります。
一方、注文住宅は個別設計で自由度も高い反面、自分たちのライフスタイルに最適化された構造が他人には合わない可能性もあります。
つまり再販の際、その独自性ゆえに評価額が変動しやすく、一概に「高く売れる」とは限りません。
ただし、「リセール前提」でなく長期居住を目的とした場合には、自分好みに設計でき満足度が高いため、それだけで価値ある選択になります。
以下はそれぞれの資産価値・販売時評価について要点です：
建売住宅は標準的な設計で市場価値が安定
注文住宅は独自性があるため再販価格に差が出る
リセールを重視するなら建売、居住満足度なら注文住宅が有利
建売 注文住宅 割合に基づく最適な選択
新婚生活を始めた私たちにとって、建売住宅と注文住宅の選択は非常に重要な決断です。市場シェアや地域ごとの違いを理解することで、どちらが自分たちのニーズに合うのか明確になりました。建売住宅は費用面での魅力があり、注文住宅はカスタマイズ性に優れていますが、それぞれの特徴を知ることで理想の住居を手に入れる道が見えたように思います。
初めての住宅購入は、希望や不安が入り混じる難しい道のりですが、この情報を元にしっかりとした判断ができるでしょう。柔軟性を持ちつつ、予算管理にも留意しながら私たちにぴったりの住宅を選べることを願っています。そして、お読みいただきありがとうございました。この一助が皆さんの住宅選びに役立つものとなれば幸いです。