注文住宅4LDKの相場はどれくらい？地域別価格と費用目安を徹底解説！

2025年10月2日

注文住宅4LDKで検討中のあなた、理想の住まいは見つかりましたか？費用相場や各地域の価格、そして設備仕様によるコスト差を詳しく知ることで、不安を解消し、家族にぴったりなプランを選びましょう。この記事では、安心できる決断をサポートする情報をご紹介します。

注文住宅4LDKの全国的な相場と価格帯比較

注文住宅で4LDKを建てる場合、全国平均の価格相場はどれくらいなのでしょうか？

答えから言うと、

全国的な費用目安は3,000万〜4,500万円前後です。

この幅が出ている理由は、主に「地域差」と「建て方」「設備グレード」によるものです。

延床面積が30〜35坪程度のプランが一般的で、このサイズなら子育て世代にもゆとりある間取りを確保することが可能です。

ただし、同じ延床面積でも平屋にすると基礎や屋根面積が増えるため2階建てより数百万円割高になる傾向があります。

また、土地の広さも無視できません。例えば建ぺい率60%の場合、必要な敷地面積は50坪以上になります。都市部ではこの条件を満たすだけでも土地価格が跳ね上がるケースも多いため、予算設計には注意が必要です。

以下にエリア別で見た坪単価の参考値をまとめます。

地域	坪単価の目安（万円）
都市部	75〜90
郊外	60〜75
地方	55〜70

たとえば35坪の注文住宅であれば…

東京など都市部：35坪 × 坪単価85万円 → 約2,975万円（本体工事のみ）
地方エリア：35坪 × 坪単価60万円 → 約2,100万円前後

これに加えて、「外構工事」「諸経費」「地盤改良」などで＋400万～800万円ほど見込む必要があります。つまり総額では都市部なら3,500万〜4,500万円前後、地方なら2,800万〜3,500万円程度となるイメージです。

建築コストだけ見ると地方有利ですが、その分インフラ整備や交通アクセスなどとのバランスを取ることも必要になってきます。

注文住宅4LDKの相場感はこのようにエリア条件によって大きく左右されるため、「希望立地×間取り×予算」の三つ巴で慎重に検討することがカギになります。

建て方・構造別で見る注文住宅4LDKの費用差

注文住宅で4LDKを建てる場合、一番最初に押さえるべきなのは「構造と建て方」で金額が大きく変わるってことです。

例えば、同じ30坪の4LDKでも木造2階建てと木造平屋では数百万円の差が出ますし、構造が鉄骨になればさらにコストアップします。

その金額差って具体的にどれくらい？

答えはこうなります↓

建て方	坪単価（目安）	総額（30坪の場合）
木造2階建て	60〜80万円	約2,000万〜2,800万円
木造平屋	70〜90万円	約2,400万〜3,200万円
鉄骨造（2階建て）	80〜100万円	約2,800万〜3,500万円

なぜ割高になるのかというと、平屋は「基礎」と「屋根」が広くなるからその分コストが増えるんです。また鉄骨構造は材料費も施工手間も増すので、坪単価＋10～20万は当たり前です。

ちなみに、全体費用の内訳としては以下のような配分になります：

本体工事：約70％
付帯工事（外構など）：10〜15％
諸費用（登記・火災保険など）：5〜10％

この比率を理解しておけば、「なんでこんなに高くなるの？」っていう疑問にも対応しやすくなりますよ。

価格設定を考えるうえでは、「木造＆コンパクト設計」が節約術としてかなり有効です。無理して平屋や鉄骨にすると予算オーバーになりやすいので気をつけましょう。

注文住宅4LDKの間取りと設計プランのバリエーション

注文住宅で4LDKを検討する際、まず押さえておきたいのが「部屋の構成＋生活スタイルに合っているかどうか」ってことです。

4LDKという間取りは、基本的に「LDK＋個室4つ」を指し、多くの場合は主寝室＋子ども部屋2つ＋書斎またはゲストルームという構成がベーシックです。

ただし、「使い方」によってプランは無限大。最近は家族構成や将来のライフサイクル変化まで考慮して、柔軟にリフォーム対応できる可変設計が評価されています。

たとえば…

共働きで在宅ワーク多め → テレワーク用個室必須
小さな子ども＋祖父母同居 → 世帯分けレイアウトや車椅子でも動けるバリアフリー対応
趣味を重視したい → スタジオ＆倉庫的スペースもあり

このようなニーズ別に、「空間の組み方」は本当に千差万別なんですよ。

間取りデザインの主流4タイプと特徴一覧

以下のスタイルごとに間取りを決めるケースがよく見られます：

I字型：直線配置で動線シンプル→廊下面積少なくて済むからコストパフォーマンス◎
L字型：リビング中心に空間が展開→家族団らん向き、隣接空間とのつながり良好
コの字型：住宅中央に中庭アリ→採光確保＆屋外空間利用が得意。不在時でも視認性高く防犯にも◎
ロの字型：中庭を中心に全体ぐるっと囲む形→プライバシー守りたい世帯には最適、防音効果大

家族構成に適した広さとは？

4LDKの注文住宅で後悔しないためには、ただ「広ければいい」じゃ通用しません。

延床面積としては30〜40坪あれば快適ですが、大事なのはその使い方。たとえば…

子どもが未就学期なら「プレイスペース兼用部屋」
子育て終了後には「収納部屋⇔趣味スペース」に転用
親世帯との同居前提なら独立動線 or 二世帯仕様へ変更可能な設計

…こういった運用想定を含めて考える必要があります。これこそが「ライフスタイルに合わせた間取り」というやつです。

何十年も暮らす家だからこそ、一時的な便利さではなく“将来にも対応できる柔軟性”こそ設計プラン選びでは超重要ポイントになります。

地域ごとに異なる4LDK注文住宅の価格傾向

注文住宅4LDKの相場は、建物そのものだけでなく「どこに建てるか」によって大きく左右されます。

特に影響が大きいのは土地購入の有無と、その地域の用途地域・建ぺい率などの規制です。

たとえば40坪前後の4LDKを建てたい場合、建ぺい率60％だと最低でも70坪以上の敷地が必要になります。

では、エリア別だと具体的に総額はどれくらい違うのでしょうか？

以下に地域価格傾向と合わせて比較します：

都市部（例：東京23区）：
土地代だけで3,000万円超 → 建築費を抑えてもトータル5,000万円オーバーになりやすい
郊外（例：埼玉・千葉・神奈川郊外など）：
土地1,500万〜2,000万円＋建物2,000万円前後 → 合計約4,000万円前後で実現可能
地方都市：
土地代が500万〜1,000万円程度で済むため、建物費用含めてもトータル3,000万円以下となる例が多い

このように、地域によって数百万円〜2,000万円以上ものコスト差が生じます。これこそ、「地域価格影響」の正体です。

また、土地をすでに所有しているかどうかでも事情は一変します。

仮に親世帯から相続などで土地を取得済みなら、不動産取得分がカットされるため、

都市部でも建築費のみで2,500〜3,500万円
郊外なら2,000万前後で十分な間取りが実現可能

となり、費用面ではかなり有利になります。

つまり「用途地域別価格」や「土地購入」の違いこそが、4LDK注文住宅最大の予算差ポイントとも言えるわけです。

注文住宅4LDKの費用内訳と追加コスト

「注文住宅 4LDK 相場」と聞くと、つい本体価格だけで資金計画を立てがちですが、実際には本体以外に数百万円の追加コストが必要になることがほとんどです。

まず費用の構成比としては次のようになります：

本体工事費：全体予算の約70％
付帯工事（外構など）：10〜15％
諸費用（登記・火災保険・ローン手数料など）：5〜10％

仮に総額3,500万円でプランした場合、本体工事だけでなくこれらを加味すると、実質的なイニシャルコストは約500万〜700万円上乗せされる可能性があります。

では、具体的にどんな項目で追加費用がかかるのでしょうか？

以下はよく発生する主要な費用項目とその目安金額です↓↓

費用項目	目安金額
地盤改良	50〜200万円
外構工事	100〜300万円
諸費用（登記・保険など）	200〜300万円
設備オプション（太陽光・全館空調等）	100〜500万円

ここで注意したいのが、「住宅設備選定」の内容によってこの数値は大きく変動する点です。

たとえば…

高断熱×高気密 → 壁材や天井材アップグレード＋50万～150万
浴室・トイレをハイグレードタイプに → 各部屋あたり20万円以上追加もザラ
太陽光発電＋蓄電システム導入 → セットで300万前後になるケースもあり

こうしたオプション選びによって最終的な「注文住宅 4LDK 相場」は軽く4000万円超えまで膨らむ場合もあります。

つまり、資金計画では「本体価格＝家づくり代」じゃないということ。

土地条件や地盤状況だけでも予測不能な出費が待ち受けてますし、間取りやデザインに夢中になりすぎると設備選定コストが膨らみます。正直ここを見誤る人、多いんですよね。

現実的な予算計画を立てたいなら、「延床35坪＝建築費3,000万」で考えるより、トータル3,500〜4,000万円台まで想定しておくほうが安全圏と思っておく方が安心ですよ。

注文住宅4LDKの成功事例と失敗しないための注意点

注文住宅で4LDKを建てるうえで、「成功した人たちはどんな工夫をしてるの？」という疑問、非常に多いです。

一言で答えるなら、

「収納計画と間取りデザインの精度がすべて」です。

例えば、次のような実施例があります：

30坪＋中庭付き住宅：狭小地でも採光確保＆視界抜けで圧倒的な開放感
33坪＋屋根裏収納あり平屋：延床を抑えつつもロフト空間など有効活用し予算内に収めた好例
46坪＋趣味室＋ワークスペース付きプラン：子育て世帯＋在宅勤務×趣味対応まで見据えた設計

こうした成功者たちに共通していたのが、生活スタイルに応じて“無駄なく全体設計された収納と動線”でした。

逆に、多く見られる典型的な失敗としては以下のようなケースがあります↓↓

収納不足 → 子供が成長するごとにモノがあふれクローゼット足らず…
家事動線が複雑 → 洗面所⇔キッチン⇔ランドリーが遠すぎて毎日疲れる構成
採光不足 → 防犯意識から窓を減らした結果リビングが薄暗く電気代爆上げ
使わない部屋増加 → 最初は“書斎”だったけど今じゃ物置状態…もったいない！

このような“ありがちな落とし穴”を回避するには、以下3つの視点から先回りプランニングすることが大事です。

有効だった節約術

水回り集約による配管コスト削減：洗面・浴室・トイレを一直線上or近接配置すると家事動線もラクになって一石二鳥
オプション設備を絞る設計方針：床暖房や吹き抜けは魅力的でも、本当に必要か夫婦で吟味→予算ブレ抑制に効果大

注文住宅4LDKに強いハウスメーカー・工務店比較

注文住宅4LDKの相場に大きく関係するのが、「どの施工会社を選ぶか？」という点です。

同じ延床面積・似たような間取りでも、建てる会社によって価格も性能も仕上がりも全く違ってきます。

では、自分たちに合った施工会社選びはどうすればいいのでしょうか？

まず、価格・性能・設計自由度など、何を優先するか明確にしましょう。

以下は人気ハウスメーカーの特徴と、注文住宅4LDKでよく比較される坪単価目安です↓↓

ハウスメーカー	特徴	坪単価目安
セキスイハイム	省エネ・耐震	80〜100万円
三井ホーム	デザイン性・全館空調	85〜100万円
一条工務店	高性能・標準装備充実	70〜90万円
アイ工務店	自由設計・高コスパ	60〜80万円

耐久性や省エネ重視ならセキスイハイム、デザインや快適空調を妥協したくないなら三井ホームが向いています。

一方、一条工務店は標準仕様が豪華で費用対効果◎。ローコストながら注文対応力が高いアイ工務店は若い子育て世代にも好評です。

また「設備保証」や「アフター対応」がしっかりしてるかも重要ですので、契約前に内容をよく確認しましょう。

オリジナリティ重視の方なら「建築家の選び方」まで検討し、設計事務所とのタッグで自由設計する方法もありますよ。

施工会社選びこそが、「あとで満足できる家になるかどうか」を左右する最大の分岐点になります。自分たちにとってなにが優先かを見極めて臨みましょう。

注文住宅4LDKの相場を知るために

注文住宅4LDKで住まいを検討している方には、費用相場を理解することが重要です。費用は地域や建築会社、設備仕様によって大きく違うため、これらをしっかり比較することが決断の鍵となります。私も注文住宅の検討時には、情報収集に多くの時間を費やしましたが、その甲斐あって理想的な住まいを実現できました。

まず、一般的な4LDKの注文住宅の費用相場は、建物本体以外にも様々な要素で変動します。地域ごとに異なる土地価格や、設備・仕様による価格幅などが影響します。予算内で理想の間取りや設備を実現するため、コストを抑えるための工夫も必要です。

最終的には、自分たちのライフスタイルや将来を見据えた選択が重要になります。この情報があなたの決断に役立てば幸いです。お時間をいただきありがとうございました。また、お困りの点があれば何か他にもお手伝いできることがあるかご連絡くださいね！

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